市場(chǎng)快訊

淡海新市鎮(zhèn) 5年漲38％，行政中心均價(jià)33萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-17

新聞?wù)?/span>

目前價(jià)格最高的區(qū)域是行政中心生活圈，2023年初的成交價(jià)均價(jià)已到每坪33萬元，這區(qū)是都市機(jī)能發(fā)展最完善的區(qū)域，包含政府機(jī)關(guān)、雙語新市國(guó)小都在這，房屋去化速度較快

不受賣壓影響，淡海新市鎮(zhèn)5年價(jià)漲38％，目前價(jià)格最高的區(qū)域是行政中心生活圈，2023年初的成交價(jià)均價(jià)已到每坪33萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)在淡海輕軌通車後，隨著基礎(chǔ)建設(shè)日益完善，相比雙北其他區(qū)尚親民的房?jī)r(jià)，成為小資族愛購(gòu)區(qū)，2022年交易量達(dá)2600多棟，佔(zhàn)全淡水區(qū)的45％。中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)2019年至2023年至今，淡海新市鎮(zhèn)大樓的成交價(jià)自21.6萬元漲至29.9萬元，漲幅達(dá)38％。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，淡海新市鎮(zhèn)一般分4個(gè)生活圈，海洋科大、美麗新影城、濱海路南側(cè)、行政中心。目前價(jià)格最高的區(qū)域是行政中心生活圈，2023年初的成交價(jià)均價(jià)已到每坪33萬元，這區(qū)是都市機(jī)能發(fā)展最完善的區(qū)域，包含政府機(jī)關(guān)、雙語新市國(guó)小都在這，房屋去化速度較快，2023年的預(yù)售屋社區(qū)都在60~130戶之間，如2023年第4季要完工的群祥泰，社區(qū)規(guī)劃為93戶。

而4區(qū)裡漲幅最大的是海洋科大生活圈，從18.8萬飆升至27.1萬，漲幅達(dá)44.1％，成為淡海新市鎮(zhèn)裡5年漲幅最大的區(qū)域，謝欣亞說該區(qū)在輕軌末端，離紅樹林站搭輕軌需30分鐘，機(jī)能尚在發(fā)展中，還有許多未蓋的建地，新推案有1912戶的名軒海樂地，目前銷售約2成，還有已完工3年以上，還在銷售的宏盛水悅跟海上皇宮，兩案共1328戶，賣壓相當(dāng)大。

同屬賣壓大的區(qū)域，還有美麗新影城生活圈，謝欣亞表示，新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集，但離美麗新影城較遠(yuǎn)，新推案的戶數(shù)都少，如98戶的新潤(rùn)心苑、133戶的富麗欣，開價(jià)穩(wěn)踩3字頭，影城旁邊主要是海洋都心系列，海洋都心2跟海洋都心3共計(jì)3585戶，都是以成屋銷售，開價(jià)都還在2字頭。

謝欣亞說，營(yíng)造的成本提高，導(dǎo)致新案價(jià)格上漲，加上輕軌通車等利多，帶動(dòng)新古屋的價(jià)格上揚(yáng)，但相比雙北而言還是競(jìng)爭(zhēng)力十足，備受小資族青睞，後續(xù)淡江大橋?qū)⒃?025年完工，連結(jié)淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，預(yù)計(jì)於2028年完工，將補(bǔ)強(qiáng)淡水對(duì)外的交通網(wǎng)，發(fā)展值得關(guān)注。